Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги согласно статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает у:
- собственников жилых помещений – с момента возникновения права собственности;
- нанимателей жилых помещений по договорам социального найма – с момента заключения договора социального найма;
Собственники жилых помещений обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД путем внесения платы за содержание жилого помещения, а также своевременного и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги (статьи 39,153, 158 Жилищного Кодекса РФ).
В структуру платы за жилищно-коммунальные услуги входит плата:
1. за жилищные услуги
1.1. Для нанимателей жилых помещений: плата за наем и плата за содержание жилых помещений.
1.2. Для собственников: плата за содержание жилых помещений и взнос на капитальный ремонт.
2. за коммунальные услуги и для нанимателей и для собственников: плата за индивидуальное потребление коммунальных ресурсов и плата за потребление на общедомовые нужды (за исключением отопления и водоотведения).
За счет платы за содержание жилого помещения финансируются работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома. Перечень общего имущества дома определен Правилами содержания общего имущества, которые утверждены постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения…….»
К общему имуществу многоквартирного дома относятся:
- места общего пользования – подвалы, лифты, лестничные клетки и т.д.
- крыши
- механическое, электрическое, сантехническое оборудование, обслуживающее более одной квартиры
- земельный участок (придомовая территория).
Порядок определения размера платы за содержание жилого помещения в доме установлен Жилищным Кодексом РФ, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491
Плата за содержание жилого помещения устанавливается на общем собрании собственников помещений с учетом предложений перечня работ и услуг управляющей организации (ТСЖ) на срок не менее чем на один год в размере, который должен обеспечить надлежащее содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Размер платы за содержание жилого помещения действующим законодательством не ограничен.
Расчет платы за наем для нанимателей жилых помещений (платы за пользование жилым помещением) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда:
Размер платы за наем (руб. за 1 м2) устанавливается органами местного самоуправления согласно пункта 3 статьи 156 Жилищного Кодекса РФ.
Общая площадь жилого помещения (м2) согласно данным технического паспорта дома умножается на размер платы за 1м2 – это и есть плата за наем.
Расчет взноса на капитальный ремонт для собственников жилых помещений:
Взнос на капитальный ремонт (руб. за 1м2) устанавливается субъктом РФ, т.е. постановлением Правительства Хабаровского края.
Общая площадь жилого помещения (м2) согласно данным технического паспорта дома умножается на размер взноса на капитальный ремонт за 1м2 – это и есть плата за капитальный ремонт.
Собственники на общем собрании вправе установить иной размер взноса на капитальный ремонт, но не ниже минимального, установленного постановлением правительства Хабаровского края.
Расчет размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда:
Размер платы за содержание жилого помещения за 1м2 в рублях устанавливается:
- для собственников – решением общего собрания собственников помещений;
- для нанимателей и собственников, которые не приняли решение о размере такой платы или решение это не реализовано, либо не принято решение о выборе способа управления домом - органами местного самоуправления.
Общая площадь жилого помещения (м2) согласно данным технического паспорта дома умножается на размер платы за 1м2 – это и есть плата за содержание жилого помещения.
